ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Ноя. 11, 2024

Производство и необходимость

Рейтинг:

1.0

Автор: Яна Штурма, Евгений Грачев. Известия

В России рухнула выдача промышленной ипотеки - в 2024 году бизнес получил в четыре раза меньше льготных кредитов, нежели в прошлом

В 2024 году банки выдали бизнесу всего 205 льготных кредитов по программе промышленной ипотеки - на расширение производственных площадей, сообщили "Известиям" в Минпромторге. Это в четыре раза меньше, чем в прошлом году. Среди причин: ужесточение условий в апреле 2024-го, уменьшение субсидирования кредитов со стороны государства и введение плавающей процентной ставки. При этом бизнес заинтересован в подобных кредитах, отметили эксперты. Почему промышленная ипотека не стала работающим инструментом - в материале "Известий".

Выдача промышленной ипотеки на расширение предприятий в текущем году уменьшилась на 75,4% по сравнению с 2023-м -в 2024-м выдали 205 льготных кредитов против 834 годом ранее, сообщили "Известиям" в Минпромторге.

Механизм промышленной ипотеки был запущен в 2022-м в соответствии с поручениями президента России. Программа предполагала выдачу промышленным предприятиям кредитов на приобретение недвижимости, а также её реконструкцию и модернизацию. Ставка составляла 5% годовых, а для инновационных технологических компаний - 3%.

В апреле 2024 года условия получения таких кредитов ужесточились. Согласно обновлённым требованиям, получить промышленную ипотеку могут предприятия малого и среднего бизнеса, выручка которых составляет менее 2 млрд рублей, а также малые технологические компании с выручкой менее 4 млрд рублей. Из списка возможных претендентов на такие льготные кредиты исключили предприятия пищевой промышленности.

Кроме того, заёмщики получили плавающие ставки, напомнила "Известиям" директор агентства недвижимости ТпА Марина Триандофилиди. Процент по кредиту, согласно новым условиям, увеличивается на размер разницы между ключевой ставкой и 10%, а пересчёт ставки производится на дату выплаты процентов по ипотечному договору. Сейчас это 14% годовых для технологических компаний и 16% годовых для других заёмщиков при ключевой ставке 21%.

"Всего [с начала действия программы] на приобретение, строительство, реконструкцию и модернизацию производственных площадей заёмщикам выдано 1039 льготных кредитов на общую сумму 105,13 млрд рублей, - рассказали в Минпромторге. - [В том числе] по итогам 2023 года выдано 834 льготных кредита на общую сумму 82,8 млрд рублей. В текущем году выданы кредиты на общую сумму 22,33 млрд рублей".

Директор подразделения "Малый и средний бизнес" банка "Дом.РФ" Анна Корнелюк отметила, что в 2023-м с помощью промышленной ипотеки от этой финансовой организации производственные предприятия приобрели более 107,7 тыс. кв. м недвижимости для расширения производства, объём кредитования по программе превысил 1,1 млрд рублей.

- В 2024 году ставки по промышленной ипотеке не субсидировались, кредиты не предоставлялись, - указала она. - При этом мы фиксируем неослабевающий интерес со стороны клиентов к программе и надеемся, что субсидирование ставок по промипотеке продолжится.

В пресс-службе Новикомбанка сообщили, что отмечают рост объёма выдачи промышленной ипотеки с начала 2024-го.

Реализация механизма промышленной ипотеки предусмотрена в проекте федерального бюджета на 2025-2027 годы, подчеркнули в Минпромторге.

Промышленная ипотека оказалась востребованной в большей степени у производителей гражданского сектора, указали в агентстве TriA. На первом месте по количеству займов за 2023 год оказались производители одежды (36%), пластиковых окон (23%) и косметических средств (17%).

В банке "Дом.РФ" отметили, что чаще других в прошлом году за финансовой поддержкой обращались производители изделий из бетона (40%), изготовители оборудования (21%), металлических изделий (9%). Также механизм был востребован у производителей пищевых продуктов, одежды, мебели, смазочных материалов, пластиковых окон, косметики.

В "Дом.РФ" финансирование на новые площади получили предприятия из 14 регионов России, рассказала Анна Корнелюк.

В Минпромторге отметили, что в 2024 году льготные кредиты заключались с предприятиями лёгкой и химической промышленности, лесопромышленного комплекса, металлургии, машиностроения, производителями стройматериалов.

Программа промышленной ипотеки изначально имела ряд факторов, препятствующих её быстрой и лёгкой реализации, считает член Московского регионального отделения "Деловой России", гендиректор ООО "КаргоСерт" Ирина Мысливчик.

- Первый и главный фактор - отсутствие надлежащего количества производственных помещений в городах, которые готовы получить эту поддержку, - подчеркнула она. - Производственных помещений и предприятий, которые могли бы подойти для бизнеса, очень мало. Второй фактор - система отчётности, которая подразумевает предоставление данных по всем цифрам после получения субсидий. Не всегда компании могут пройти эту проверку.

По словам Марины Триандофилиди, на октябрь 2024-го на российском рынке продаётся около 13,7 тыс. производственных объектов - большинство из них без оборудования и площадью до тысячи квадратных метров.

- При этом среднюю цену за квадратный метр производственного здания и склада назвать практически невозможно, - подчеркнула эксперт. - На рынке колоссальный разброс - от 1-2 тыс. до 150-200 тыс. рублей в зависимости от региона, логистики, кадрового потенциала, транспортной доступности, снабжения объекта электричеством, теплом и их стоимости, а также других показателей.

Одна из проблем промышленной ипотеки в том, что крупный бизнес не может её получить, поскольку исключён из механизма, отметила член Торгово-промышленной палаты, учредитель "Критерии Консалта" Светлана Торцева.

- А он должен иметь такую возможность, поскольку строительство нового цеха или модернизация действующего производства требуют большого финансирования, - подчеркнула эксперт. - При этом большинство производственных компаний закредитовано и нуждается в привлечении доступных денег.

А малый и средний бизнес, по её словам, не может получить финансирование, поскольку требования банков высоки и индивидуальны. Это связано с рисками для кредитных организаций из-за отсутствия обеспечения гарантий возврата заёмных средств.

- Поэтому, если у МСП нет группы компаний, готовой поручиться за неё, либо их оборот недостаточен для обеспечения, банк промипотеку не профинансирует, - сказала она.

В России не так много сфер бизнеса, где маржинальность способна покрыть обслуживание кредитов по существующим ставкам, считает директор комбината становых материалов "Винзер" Денис Жалнин. При этом потенциал для роста производства после ухода иностранных брендов и ограничения ввоза части товаров под давлением санкций очень высок.

- Повышение доступности кредитов для развития бизнеса сейчас сыграло бы ключевую роль для наращивания ВВП и долгосрочного увеличения объёмов производства, - подчеркнул эксперт. - Вопрос лишь в том, что это должны быть целевые кредиты, сегментированные как по регионам, так и по особо значимым отраслям производства для конкретного субъекта.

834 льготных кредита по промышленной ипотеке выдано в 2023 году

Читать в оригинале

Подпишись прямо сейчас