ТОП 10 лучших статей российской прессы за
Июль 7, 2023

В частности, установления минимальных требований к их финансовой устойчивости и прозрачности деятельности, а также надлежащего обеспечения защиты прав клиентов, указали в ЦБ.

- Кроме того, для развития спроса на новую услугу необходимо выровнять финансовые условия работы лизинга жилья и ипотеки в части зачёта НДС и расчёта налога на имущество. Также потребуется исключить возможность использования этого продукта как способа оптимизации балансов застройщиков и обхода действующих регуляторных ограничений на ипотечном рынке, - отметили в Центробанке, добавив, что ведётся межведомственное обсуждение темы.

О том, что развитие рынка аренды и лизинга жилья будет прорабатываться в качестве альтернативы ипотеке, говорится в стратегии развития финрынка до 2030 года. Документ подготовлен Минфином и Центробанком и утверждён кабмином в конце 2022-го. В документе отмечалось, что повышению доступности жилья в России будет способствовать развитие нового сегмента, предусматривающего в том числе возможность поэтапного приобретения недвижимости в собственность с условием аренды невыкупленной части.

"Известия" направили запрос крупным участникам лизингового рынка о планах работы в этом направлении.

Традиционно лизинг - это инструмент поддержки предпринимательской активности, он содействует модернизации средств производства и рассчитан на юридических лиц и ИП, объясняет директор Объединённой лизинговой ассоциации (ОЛА) Татьяна Позднякова. По её словам, распространение этого продукта на жилую недвижимость подразумевает работу с гражданами, что нетипично для абсолютного большинства компаний на рынке.

Кроме того, возникают коллизии с НДС и ряд других вопросов, которые требуют серьёзной проработки и осмысления до начала активной работы в этом направлении, указала она. Также Татьяна Позднякова отметила: учитывая, что граждане как потребитель - незащищённая сторона, сделки с ними требуют дополнительной защиты. Исходя из вышесказанного к договорам лизинга с физлицами, в том числе жилья, могут быть применены дополнительные требования, и компании, планирующие работу в новом секторе, должны быть к этому готовы.

Возможность приобрести недвижимость в лизинг может стать только дополнением к действующим на рынке инструментам, но не их полноценной альтернативой, считают в ВТБ. Этот вариант может быть интересен клиентам, которые по разным причинам получают отказы от банков, подчеркнули в кредитной организации.

В ПСБ уверены, что для физлиц ключевыми критериями выбора между двумя продуктами будут процентная ставка и размер ежемесячного платежа. Поскольку стоимость фондирования (привлечения денег) у банков в основном ниже, чем у лизинговых компаний, то ипотека останется наиболее популярным предложением.

- Лизинг как промежуточный вариант между белым рынком ипотеки и преимущественно серым сегментом аренды имеет право на жизнь, если убрать некоторые встроенные недостатки. Например, требование НДС и высокий налог на имущество (обычно они "зашиты" в процент по продукту. - "Известия"), - поделились в банке "Дом.РФ".

В России арендуют жильё около 10% домохозяйств и примерно столько же купили квартиру в ипотеку. Новый инструмент мог бы привлечь клиентов как из первого сегмента, так и из второго, но вряд это будет значимая доля, оценили в банке "Дом.РФ".

Плюсы лизинга в том, что граждане смогут рассматривать такую недвижимость как потенциально свою и в перспективе выкупить её, отметили в кредитной организации. Тогда как основной минус - в существенной разнице между рыночными ставками аренды жилья и ипотеки: 4-5% против 11%. То есть это будет невыгодно для лизинговой компании. Поэтому вряд ли новый инструмент жизнеспособен без спецпрограмм субсидирования от государства.

В банке "Зенит" придерживаются аналогичной позиции, отмечая необходимость льгот от государства.